从1套到33套，包租公的快意中年人生
作者：泰山风自由
本文来自“创业家园”版块
原标题：从1套到33套，记录包租生活 快意中年人生
感谢作者为天涯提供优质原创内容
作者说：
1、四线小城市靠近省会，年轻人不多了。
2、人到中年40岁大叔，看起来像30岁出头，整体瘦小，朋友经常笑话说我生错地方了，像个广东人，不像山东人。
3、毕业早期外企家电业务，后互联网公司落地业务，然后开门头做服务行业，疫情一来就直接关门了。最后为了时间自由，选择包租，其实就是二房东啦，争取能做到退休。
4、帖子的内容，包租公的日常混杂着家长里短，偶尔揉进点生活感悟，愿自由时光常在！
进入正题，我以前很讨厌动手干活，身高1.72米、体重120斤，这么瘦怎么可能是动手能力强的人呢？
但是自从开始做包租以后，我发现了另一个自己，我也有理工男的一双手！哈哈！除了业务销售，我还可以干这个？真是老天饿不死瞎家雀儿（老家方言）。
前几天2703租客发来视频，说是卫生间角阀漏水，同时主排污管也漏水，其实我很惊讶，这么巧同时出问题？
租客振振有词，我只能尽快过去处理，依租客和自己的时间上门，当然上门前带上工具还有可能要用到的件。
第二天我到了以后，现场查看：角阀出现沙眼漏水，漏水喷到主管道上，主管道周围全是水，所以租客以为主管道也漏水，没的说，立马掏出工具和新不锈钢角阀开工，一边小心翼翼卸旧角阀，一边和租客闲聊天。
突然熟悉的声音传来，啪！角阀断了，还好提前带了断丝取出器，结果多敲了两下，里边断丝在里边二次断裂，完了，只取出一半来。
剩下的只有用尖嘴钳子和平口螺丝刀慢慢拿出来，几分钟后全部取出，闲聊得知，租客新别墅在西边，目前已经开始装宽带了，估计5月底差不多就要搬走了，租客大姐说话强势，我们以前也是不打不相识，这是后话了。
新不锈钢角阀更换好了，好东西看起来就是漂亮，比合金的就是有感觉 哈哈哈！真希望天下再没有合金角阀。
其实，我喜欢这样的工作环境，绝大部分时间里，房子里只有我一个人，安安静静地干活，偶尔听着音乐，但是和电有关工作的时候我是绝对不听音乐的，因为容易忘记是否关掉电源开关了。
空闲的时候，从房间窗子往下看，马路上车来车往，就突然觉得自己很幸福，尤其外边刮风下雨的时候。哈哈！人到中年，是不是容易没事就能冒出很多感悟？
这套房子1300元收的，5年合同，1900元出租的，算是一套优质房源了。
一个熟悉的中介姑娘私下里和我说：哥，你下次电视背景墙别做的这么老旧好吗？
老旧吗？我还觉得挺鲜艳呢！
现在不流行这么艳！太俗气啦
你不看某音吗？流行色里边有你这两个颜色吗？是不是其他人都不说，也就我说你？
哦！哈哈！看来其他中介都给我留面子了。。。
对了，你们见过不靠谱的房东吗？
我见过！而且很不靠谱。
60多的大叔级别，女儿都和我同岁了。某一天的凌晨，突然给我发短信，正好我起床小便，打开手机一看~
这......这什么情况？
房东喝醉啦？不应该啊！据我了解他不喝酒。
我猜想各种可能，把我猜的睡意全无了，房东当年签合同的时候让人感觉很稳重、见多识广，又在大型国企，这套房子又是我的第一套，内心忙着激动，价格也很合适，也没怎么和房东聊就赶紧签合同了。
我紧接着微信回复，沟通情况
但是1100元每月的租金真的不贵啊！非要降价 降到1000？还是降到900？
看到最后一句话我总算明白了 哎！大叔，你这理由编的......
我能说什么，即使有这么多钱，我也不能随便修改合同付款条款，何况2020年的8月份是个什么情况，大家都明白，当时内心忧心忡忡 ，这个房东竟然提出这么美好的建议。
我只能拒绝，拒绝完再发我任何信息我都不回复了。
后来房东又演戏了吗？
当然，他是男一号，戏是不会少的，哈哈！我通通不理，一切按照合同执行。
对大忽悠多一点怜悯就是对善良诚实的人多一份伤害！
？
自来水表觉得有问题该怎么办
502今天退房，退房结算水电气物业费，租客说3个月就回来住了几天，上了个厕所，为什么用了20方水？我说你入住表是100立方，现在跑到了120立方，说明你用了20方水，没错啊！
但是租客坚称不可能，我随即查看电费使用情况，3个月只用了20元电费，同时查看所有阀门以及马桶确认是否漏水，最后查看水表发现了问题：水表不用水也会非常缓慢地转动。
当时收房的时候没有这么长时间盯着水表看，所以当时没有发现问题。
解决方案：给租客按照3个月共用了5方水，当然单价也是市政价格，我不挣这个钱。同时告知房东水表问题，联系物业、联系自来水公司，房东很忙说辛苦我去帮着解决。
自来水公司来人卸旧水表，同时安装临时表，我拿旧水表去计量所检测，检测免费，下周一出结果，如果检测是坏表，自来水就给免费换新表，新表数值归零。
在旧水表里侧才发现这个标签，真胡弄人啊！看来这表最早一装就装了一台别人用过并且还有问题的水表。
❤️
给租客小姑娘送福利
前段时间有个租客退房，留下一个1.6米的落地衣架，非常新也就用了2个月，不要了，我收拾的时候，因为房间里有大的推拉衣柜，这个落地衣架就有点多余并占据阳台位置，所以就拿回我的工具储物间了。
今天无事可干，突然想起这个衣架了，另一套三室的租客小姑娘曾经和我提过：你的衣柜有点小，我衣服超多，能不能换个大衣柜，当时答应找机会给你换换。
我拍照发她，她很喜欢，说是可以挂外套，小衣服放原来的衣柜，我立马坐上红骑士，带上工具，把衣架带到三室那儿，一会功夫就组装完成，拿抹布擦擦，嘿！真新，和全新没区别，小姑娘一口一个哥的感谢！我也带着愉悦的心情回到岳父家蹭饭了。
挂个三四十件衣服应该问题不大，下边还可以放鞋子。
放张我的红骑士，哈哈！这样式小偷都不愿多看一眼。好在放脚的地方足够大，放啥工具都合适。
房
收房回忆第五套：
这个房源信息是中介给的，当时中介小伙已经离职（事成以后按照约定发了200红包），我接着给房东打电话沟通，直接说明来意并诚心沟通对方意向，当时对方报价1600元，我说先看看房，合适的话我们现场沟通。
第二天上午大概11点左右，房东一家三口和我一起进到房子里了，孩子大概五六岁的样子，看来房东年龄应该比我小5岁左右，房东非常健谈，从老家变化谈到当时买这个房子投资眼光，又谈到自己目前济南的房产事业。
对，没错，房东是一个长居济南的泰安人，而且在济南从事房产中介，有自己的店，带着七八个员工，当时回老家买这套房子投资，就是看准了万达商圈，6500元/平买的，目前已经12000元/平了。
我只能尽快切入正题，主动说明我是做什么的，我能提供给房东什么，例如5年几乎不会麻烦房东，房东只到点拿钱......巴拉巴拉说了很多，房东就一句：你做的这些济南早些年就有人做，所以我熟悉，我接受这种模式，我长期在济南没空回这儿。
另外他要求半年付，1600元每月。当时一听有点傻眼，因为提前电话里说好的是押一付三，怎么说变就变呢？房东答复最近员工工资压力大，他正在周转资金。
我觉得是个机会，立马同意半年付款，但是价格需要调整为1500元，而且我相信对方一定能同意这个方案，哈哈！我是不是有点趁人之危了。
对方真的同意了，其实见的房东多了，判断能力已经不错了，什么样的房东能接受什么样的条件基本摸的差不多了。
聊
租客付款和我给房东付款是否及时
33个租客里边总会有5、6个租客，每次付款的时候都会推迟几天再给，其实合同里边约定到期提前7天支付房租，但是绝大部分租客都做不到主动提前7天支付，绝大部分能在我的微信提醒下提前2-3天左右给房租，剩下的5、6个租客也会到期推迟1-2天给房租。
但是也就极个别的，因为做工程财务出账的原因会推迟半个月或者更多。
例如这个租客：
这个租客就是每月15号才出账，1号房租就到期了，但是我需要等半个月收到房租，偶尔还会再推迟两天，毕竟住了一年多了，每次都这样，但是每次最后都会支付，所以我也是同意的，不同意又有什么办法呢，哈哈！
那我给房东及时吗？
一句话：和房东之间的信任建立最主要是通过按时付款来积累的，但是依旧基础薄弱，所以我在付款时间上绝不打折，严格按照合同时间。
虽然信任基础薄弱，但是日积月累的添砖加瓦最终可能让我5年到期继续让我续租，而且价格还好商量，毕竟5年的诚信积累对任何人来说都非常珍贵，房东也是人，人又有几个5年呢？
修
802租客冰箱坏了
前天租客电话我：冰箱工作一段时间插座的漏电保护器就会跳闸，我再次确认是工作一段时间就跳闸，而不是通电就跳闸。
说实在的，如果是自己家的冰箱这样，我会接着先买个大一号的漏电保护器先换上，再看看还跳不跳，不跳就完事了。
但是这是租客在用冰箱，我其实不敢怠慢，因为我怕是冰箱漏电，即使电流不大我也怕吓到租客，嘱咐他先冰箱断电，今天就去修。
修冰箱我并不专业，叫上一个冰箱老哥，真是老哥，制冷25年，人实在，有什么就说什么，遇到他算我走运。
冰箱老哥进屋立马开始测试，5分钟就告知冰箱不漏电，然后挨个把所有可能用到的电器全部测试一遍，十分钟后告诉我没有找到漏电的电器，只有一种可能漏电保护器坏了。
我松了一口气，幸亏冰箱不漏电，否则修起来花钱不少，而漏电保护器才几个钱，虽然我会换，但是老哥大老远来了，15分钟就告诉我结果了，如果让他接着走，他顶多收我30元检测费，算了让老哥装吧，到时候给他50元整数，也算不枉跑一趟帮我解决问题，立马让冰箱哥等会我下楼买个德力西32的漏电保护器。
今天天冷，冰箱哥坚持在楼道里等我，让我把租客的入户门关上再去买。老哥就是老哥，讲究，还有老哥抽烟，但是决不在工作现场抽烟，每次都是出了一楼大厅，才抽一颗。
冰箱哥五六分钟就换上我新买的漏电保护器，旧的保护器拆下来一看2015年的，看来是交房时候开发商装的，7年坏了也正常。
换完给租客拍照反馈，租客道谢，我把钥匙放在门垫下。想了想这套房子和房东只争取了2年合同，房东说不信任我，先签两年看看情况，6月底就到2年了，前几天打电话，房东说肯定要和我继续签，但是没签合同，我心里也是不大放心，当时收房心急，其实这真是行业大忌。
险
奇妙收租经历之老刘的故事
老刘，泰安本地人 现在我知道他其实单身离异。
老刘住进了703，带着刚交往比他年轻15岁的女朋友，老刘朋友圈里全是他牛排店的促销信息。
老刘说话豪气，大金链子经常晃来晃去。
房租的前6个月还算及时，第七个月老刘说疫情影响牛排店生意差，要不你去吃万达牛排顶点房租？我扭头就走，告知再拖欠就搬家。
几天以后，接到小区物业电话，说有要事相谈，我推开物业门的瞬间石化啦！
4个彪形大汉！把我围在中间，领头黑大个：不是他，脸有点小！我不敢动，腿还有软，想找个凳子坐坐......
坐吧，我们认错人了，和你聊聊事情！黑大哥表情轻松很多，我诚惶诚恐，你们找我有啥事？
703租客涉嫌口罩诈骗，金额40万，本来想先抓你，但是监控视频中的嫌疑人脸比你稍微胖点，所以你被排除了。
啊！原来是这样，我亮明身份，和对方沟通了我知道的老刘的一切。对方让我前边带路，假装催房租，可是房间没人，我用备用钥匙打开，4人开始搜索。
震撼一幕出现了：好几个深圳身份证假的！一本深圳房产证（海珠花园） 假的！深圳海关监督员工作证假的！好几个银行卡真的！大金链子、黄金手链、通通都是假的！
正在搜索过程中，有人进屋，他女朋友，立马控制，女朋友告知老刘让他回来取一件贵重物品，4人猛然醒悟，老刘应该在附近，立马下楼分头行动，我也跟着下去，我到了小区大门口。
1分钟后，只见一个灵活的胖子飞奔过马路，没错是还欠我一千多房租的老刘，后边追着2个警察,但是老刘明显更加拼命，不看左右直接冲马路，到了万达南灵山大街时候，后边2人已经拉开距离，很快老刘钻进了四通八达的万达广场。
4人再次找到我，带着他女朋友，找老刘的牛排店，意料之中，牛排店说他只来吃过一次饭，然后加了我们服务员的微信。
至此结束：老刘，待业，疫情开始他看到了机会，制作假证件，冒充深圳海关人员，以手上有查扣口罩资源开始诈骗，最终济南警察4人找上门，老刘逃脱，目前下落不明！
说一下老刘女朋友：她在珠宝店打工，老刘的深圳房产证估计就是为她准备的，交往3个月，老刘真名估计她都不知道，住的703她也以为是老刘的房子，好好在珠宝店打工，不受诱惑也就没有这结局了。
租客老刘的真实身份证我也保存着呢！
老刘不姓刘！本姓苏，哎！真是一个奇特的经历哈！
顺便贴一下租客老刘住的703对比图，改造费用8388元，早期作品，预算控制的还是不大好。
当时对各种东西也做各种尝试，包括射灯，觉得打开以后确实高大上一些。但是后来发现，租客并不在意这个东西，所以后期房子也就去掉了。
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